Jak sprzedać nieruchomość w Polsce, mieszkając w Wielkiej Brytanii?

Sprzedaż nieruchomości w Polsce, gdy na co dzień mieszkasz w Wielkiej Brytanii, może wydawać się skomplikowana. Nie możesz po prostu pojawić się u notariusza w Warszawie czy Krakowie, gdy kupiec jest gotowy podpisać umowę. Na szczęście istnieje sprawdzony sposób, który pozwala przeprowadzić całą transakcję bez konieczności przylotu do Polski - wystarczy dobrze przygotowane pełnomocnictwo.

Pełnomocnictwo - Twoje narzędzie do zdalnej sprzedaży

Kluczowym elementem całego procesu jest udzielenie pełnomocnictwa notarialnego osobie, która będzie reprezentować Cię w Polsce. Może to być ktoś z rodziny, zaufany przyjaciel lub nawet profesjonalny pełnomocnik. Dokument musi być sporządzony zgodnie z polskim prawem, najlepiej w języku polskim, lub przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego. Następnie należy go poświadczyć notarialnie w jednym z konsulatów RP na terenie Wielkiej Brytanii.

W praktyce oznacza to wizytę w konsulacie - np. w Londynie, Manchesterze czy Edynburgu — gdzie urzędnik konsularny potwierdzi Twoją tożsamość i podpis. Koszt takiej usługi to zazwyczaj od £40 do £60, w zależności od rodzaju dokumentu i lokalizacji.

Tabela opłat konsularnych

Co dalej dzieje się w Polsce?

Po otrzymaniu pełnomocnictwa osoba upoważniona może udać się do notariusza w Polsce i przeprowadzić sprzedaż nieruchomości w Twoim imieniu. To ona podpisuje umowę sprzedaży, kontaktuje się z kupującym, a w razie potrzeby - z bankiem, jeśli kupiec korzysta z kredytu hipotecznego.

Cały proces może potrwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, w zależności od tempa działania kupującego, dostępności notariusza oraz procedur bankowych. Warto uzbroić się w cierpliwość i zadbać o regularny kontakt z pełnomocnikiem, aby mieć kontrolę nad przebiegiem transakcji.

Koszty, które warto uwzględnić

Oprócz opłaty za pełnomocnictwo w konsulacie, należy liczyć się z kosztami notarialnymi w Polsce. Są one uzależnione od wartości nieruchomości i lokalnych stawek. Dodatkowo, jeśli dokumenty wymagają tłumaczenia, trzeba doliczyć koszt usług tłumacza przysięgłego.

Choć całość może wydawać się kosztowna, w praktyce jest to znacznie tańsze i wygodniejsze niż organizowanie przylotu do Polski tylko po to, by podpisać dokumenty.

Na co trzeba uważać?

Najczęstsze problemy wynikają z błędów w treści pełnomocnictwa lub z jego nieważności. Dlatego warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem jeszcze przed wizytą w konsulacie, aby mieć pewność, że dokument zawiera wszystkie niezbędne elementy. Upewnij się, że pełnomocnik ma dokładnie określone uprawnienia - np. do podpisania aktu notarialnego, odbioru pieniędzy czy reprezentowania Cię przed urzędami.

Mieszkałem w Birmingham i nie miałem możliwości przylotu do Polski, żeby sprzedać dom po rodzicach. Wystarczyło, że podpisałem pełnomocnictwo w konsulacie w Londynie i wysłałem je bratu. On załatwił wszystko u notariusza w Krakowie. Cała sprzedaż przebiegła bezproblemowo, a ja oszczędziłem czas, stres i pieniądze.” - Michał, 42 lata

Gdzie zacząć?

Pierwszym krokiem jest znalezienie najbliższego konsulatu RP w Wielkiej Brytanii. Aktualną listę placówek znajdziesz na stronie gov.pl. Warto wcześniej umówić wizytę online, ponieważ terminy bywają odległe.